專家談封閉式小區改造：須建補償機制 改物業費計算方式

城市規劃設計研究院綠色城市研究所所長董珂今日接受中新網視頻訪談。 李霈韻 攝

中新網2月24日電 今日，中國城市規劃設計研究院綠色城市研究所所長董珂接受中新網視頻訪談時表示，對于改造原有封閉式小區，必須在充分溝通和談判的基礎上，做出各方都能夠接受的決定，同時，必須建立一個利益平衡的協調機制和共有財產的補償機制。

對于公眾關心的改造原有封閉式小區的問題，董珂表示，居住小區里居民是利益相關人，過程必須實現全過程的公眾參與，必須在充分溝通和談判的基礎上，做出各方都能夠接受的決定，而且要建立一個利益平衡的協調機制和共有財產的補償機制，這種補償是必須的。

隨后，董珂對"公攤"問題也進行了解釋。公攤面積有兩個概念，一個是公攤的建筑面積，一個是公攤的用地面積。所謂的公攤建筑面積，就是像大堂公共門廳，走廊等等一些附屬的用房，這些公攤的面積實際是溶融進住房面積計算當中，然后作為整體的面積，出售給每一個居民；所謂的公攤用地面積主要是小區內的公共空間，小區內部道路等等。這兩個面積實際是不一樣。一般說，住宅面積是70平米，100平米，或者一百多平米，是指建筑面積，公攤的建筑面積里面不包含綠地和小區內部綠色。

在小區、大院取消后，物業管理誰來負責？對此，董珂表示，物業管理應當根據不同的居住區誰一個模式來確定它物業管理的范疇和需要收取的費用?？梢钥隙ㄊ遣煌^模式都會有公共物品的維護，也需要樓宇式的物業管理，未來還是需要用一種比較合理方式確定每戶物業費。即物業費計算的方式有所不同，但這部分可能還會有。